🫎 Combien D Appartement Pour Etre Rentier Cela on ne saurait dire.

Vivre sans travailler, qui n’a jamais pensé le lundi matin au travail à cette éventualité? Qui n’a jamais rêvé de plus avoir à travailler? En général on rêve de gagner au loto et on se met à imaginer tout ce que l’on ferait avec cet argent. Le loto est une manne financière tombée du ciel et ne touche que très peu d’élus malheureusement, il faut donc envisager une autre alternative si l’on souhaite vivre sans travailler sinon on risque d’attendre jusqu’à sa retraite les résultats de la loterie nationale. Que veux dire vivre sans travailler? A mon sens, c’est vivre sans être salarié ou avoir suffisamment d’argent pour subvenir à ses besoins et disposer de son temps plus librement. Comment peut-on vivre sans travailler ? quels sont les moyens de réaliser une rente suffisante pour cesser de travailler? c’est que ce que nous allons voir dans cet article. La première des solutions nous l’avons déjà vu sur ce blog, c’est de vivre sans argent. C’est un choix assez radical, mais la meilleure manière de ne pas travailler pour un salaire ou un employeur est de ne plus avoir de besoins matériels. En effet vivre dans la sobriété heureuse est un moyen très efficace pour vivre sans travailler, bien que certains perçoivent des revenus comme le RSA, certains vont jusqu’au bout de leur démarche comme nous l’avons vu dans l’article et refusent toutes prestations sociales. Sommaire1 Vivre sans travailler en gagnant de l’ Voici plusieurs pistes pour vivre sans travailler 1 L’ 2 Vendre son 3 L’ 4 Les placements Vivre sans travailler en gagnant de l’argent J’imagine que pour beaucoup d’entre-vous, ce qui vous intéresse est plutôt de gagner de l’argent sans avoir à travailler? Avoir assez d’argent tous les mois afin de subvenir à vos dépenses. En d’autres termes, être rentier. Le mot est dit, il fait rêver et évoque tous les fantasmes liés à l’argent. Mais on peut très bien être rentier avec 1000 euros par mois ou avec 10000 euros par mois. En fait vous l’aurez compris, cela dépend de votre niveau de vie et de vos objectifs. Le meilleur moyen de vivre sans travailler et logiquement de réduire au maximum ses besoins et ses dépenses. Si vous n’êtes pas prêt à rogner sur votre confort de consommateur effréné, il suffit de parcourir le blog et de voir que l’on peut réduire pas mal de dépenses, jeter un coup d’oeil dans la rubrique économiser Réduire sa facture d’énergie, en isolant son logement, en changeant de fournisseur d’énergie, en installant des panneaux Photovoltaïques en auto-consommation En renégociant ses crédits, ses assurances En économisant sur ses courses En gérant correctement son Budget En négociant un maximum de choses. En regroupant ses crédits grâce à un courtier sérieux comme sur ce site avec simulation gratuite Ceci est qu’une courte liste de chose que l’on peut faire pour réduire ses dépenses. Le but est de vous montrer que l’on peut devenir rentier plus rapidement si l’on dépense peu. Il y a des gens qui sont toujours à découvert, qui se plaignent toujours de ne pas avoir assez d’argent quelque soit leur revenus. Ces gens là n’auront jamais assez. De même pour la richesse, on peut être rassasié ou pas de ce que l’on a. Ainsi des gens riches ne se trouveront jamais assez riches et ne s’arrêteront jamais de travailler. Sénèque disait au sujet de la richesse C’est le nécessaire et ce dont on se rassasie » Si vous n’êtes jamais rassasié, vous ne serez alors jamais assez riche à vos yeux. Il faut donc se fixer des objectifs pour vivre sans travailler Combien me faut-il? Comment je peux y arriver? Combien de temps je me donne pour y parvenir? Souvent on associe le terme liberté financière à la richesse mais c’est plutôt ce concept Avoir assez d’argent pour vivre et faire ce que l’on souhaite. Aurélien Amacker y a consacré un livre gratuit sur le sujet, je vous l’offre, ainsi qu’une formation gratuite sur l’indépendance financière? Obtenir le livre et la formation gratuite par mail Voici plusieurs pistes pour vivre sans travailler 1 L’épargne Epargner le seul moyen de commencer à gagner de l’argent Et oui on a pas trouvé mieux que l’épargne forcée pour constituer une rente. Mettre un pourcentage de son salaire de côté tous les mois avec un virement automatique et LA solution pour réellement gagner de l’argent. Cet argent peut-être investi comme on le verra après ou bien tout simplement faire un remboursement anticipé du crédit de sa résidence principale. Imaginez si vous remboursez votre logement rapidement grâce à des remboursement anticipés, vous n’aurez pas à gagner de grosses sommes pour vivre sans travailler. Il est important de négocier avec son banquier, dès la souscription de son prêt des remboursements anticipés sans frais supplémentaires. C’est très facile à faire, il suffit de demander, c’est accordé très fréquemment, il faut juste y penser. 2 Vendre son entreprise Vendre son entreprise pour créer vivre de ses rentes Une grande partie des rentiers sont des gens qui ont fait prospérer leur entreprise et l’ont vendu. Facile à dire me direz-vous et très aléatoire? Oui c’est vrai, il y a peu d’élus. Il faut déjà créer une entreprise, peu de français en sont capables et en ont envie. Ensuite il faut qu’elle soit assez rentable pour en vivre et la revendre pour une somme suffisante pour une rente. Ensuite il faut gérer correctement ce capital sans en prendre et l’investir convenablement pour dégager la rente espérée. 3 L’immobilier L’immobilier Les rares rentiers que je connais, le sont devenus grâce à l’immobilier, les possibilités sont nombreuses La promotion immobilière Construire des logements pour les autres, les revendre avec une plus value. L’investissement locatif Profiter de l’effet de levier du crédit et investir pour que le loyer des locataires paie l’investissement. Le découpage des biens, que réalise le marchand de bien Exemple, acheter un immeuble à crédit et revendre lot par lot pour gagner de l’argent. Construire des maisons mitoyennes pour en vendre une et louer l’autre. Acheter et vendre des terrains avec une plus value, ou découper et borner des grands terrains pour faire de l’argent. Il y a de nombreuses façons de faire de l’immobilier locatif aussi, de la location nue, saisonnière, meublée, collocation. L’intérêt est de gagner de l’argent avec aucun apport, grâce au crédit et les loyers qui couvrent tout. Comment faire pour dégager suffisamment d’argent avec le locatif pour vivre sans travailler? Plusieurs possibilités Vous gagnez de l’argent sur de l’achat-revente lié à des plus-values immobilières et vous placez cet argent ailleurs Le cash flow dégagé par le locatif est suffisant pour pouvoir en vivre. Attardons-nous sur ce dernier point. La cash flow est ce qui vous reste une fois le crédit payé ainsi que toutes les charges et taxes. Si sur un bien locatif vous dégagez 100 euros de cash flow, cela vous fera un complément de salaire mais cela ne suffira pas pour vivre sans travailler. Attention 100 euros sur un seul bien immobilier c’est une belle performance, donc soit vous en achetez 20 comme ceci et cela nécessite de très gros rendements, soit vous achetez des immeubles de rapport comme Guillaume qui est devenu rentier en partant de 0 et là vous accélérez les choses considérablement, voici son blog , vous risquez d’en apprendre beaucoup sur le sujet. Ne vous imaginez pas les immeubles des grandes villes, cela peut-être des petits immeubles de campagne de quelques logements. Ainsi vous aurez un prix de gros et des logements moins chers. Des charges quasi-inexistantes car pas de copropriété et de charges de syndic. Ainsi même si un locataire ne paye pas ou si un logement est vide, le loyer des autres peut couvrir le crédit et ne vous met pas en danger. Avec l’investissement dans les immeubles de rapport, il est possible d’accélérer les choses et devenir rentier plus rapidement. Une dernière alternative reste la location saisonnière qui peut être réalisée presque partout en France. Le logement sera beaucoup plus rentable car loué à la nuit ou à la semaine. Cela nécessite un investissement de temps plus important mais celui-ci peut être délégué Femme de ménage, personne qui remet les clefs à votre place ou système de boite aux lettres sécurisée. Des solutions existent pour que cela ne soit pas trop chronophage. Le cash flow sera plus important et vous serez ainsi plus rapidement rentier. Ensuite il est possible de vivre plus rapidement de ses rentes en faisant des remboursements anticipés. Vous utilisez dans un premier temps le cash-flow pour faire des remboursements anticipés de votre crédit immobilier dès les premières années où les intérêts constituent l’essentiel des remboursements. Bien sûr, comme il a été expliqué plus haut, il est important de négocier au début du prêt des remboursements anticipés sans frais. Pour finir avec l’immobilier, il est indispensable, d’étudier la fiscalité avant de se lancer. En effet, cela ne sert à rien de gagner de l’argent si vous changer de tranche d’imposition et que vous ne faites que payer des impôts. Il existe des méthodes pour payer moins d’impôts ou ne pas en payer du tout pendant 10 ans ou plus comme les travaux, la location en meublé etc… Pour savoir si un bien est rentable et si une fois tout payé il vous reste encore de l’argent, donc un cashflow positif, j’utilise ce logiciel 4 Les placements Les placements financiers sont utiles pour une rente Si vous souhaitez vivre sans travailler et percevoir des rentes , il est indispensable de s’intéresser aux placements financiers. Il est possible de gagner de l’argent avec la bourse si l’on se forme un peu mais certains placements sont plus sécuritaires que d’autres ou offrent plus de possibilité de revenus mensuels. Ainsi si vous disposez d’un capital suffisant afin de percevoir une rente, il y a des placements qui peuvent verser votre dû tous les mois, comme les foncières cotées. Comme leurs noms l’indique ce sont des actions investies dans le monde immobilier. Ce placement n’est pas sécuritaire mais le risque reste limité, il faut veiller à choisir les foncières qui ont un rendement croissant et régulier, ainsi que celles qui versent régulièrement des dividendes. Il est possible d’avoir de jolis rendements sur ce genre de placement si vous vous formez un peu dessus. Pour plus d’informations à ce sujet je vous conseille ce site où ce sujet est évoqué régulièrement. Dans les placements sûrs pour sécuriser votre capital, il y a toujours l’assurance vie avec les fonds en euros. Les rendements s’essoufflent d’années en années mais le placement est sans risque et a le mérite d’exister. Pourquoi pas les SCPI ? J’en ai déjà parlé sur ce blog pour les fidèles lecteurs, ce placement permet aussi d’avoir des rendements d’environ 5 % net de frais en investissant dans la pierre à travers des sociétés. Le placement est peu risqué comparé avec des actions ou des obligations et permet de diversifier ses revenus. Toutes les banques en proposent, et sur internet les classements des meilleures SCPI sont très facilement accessibles. Néanmoins je vous conseille le site portail-scpi car c’est pas plus cher que en direct et au moins vous avez la possibilité d’acheter toutes les scpi du marché et en plus avec un comparateur détaillé et un conseiller en gestion de patrimoine. Vous pouvez acheter vos scpi en toute confiance. Enfin il est possible de faire des prêts à des particuliers sur des sites sérieux qui sécurisent les transactions. Vous prêtez à des particuliers des petites sommes et les intérêts vous font gagner de l’argent. Les rendements sont entre 4 et 10% ce qui est tout à fait correct. Si cela vous intéresse je vous conseille le site Wesharebond qui a toutes les autorisations nécessaires, de nombreux partenaires sérieux et où on peut à investir à partir de 20 euros euros de quoi démarrer tranquillement. En effet n’investissez pas de grosses sommes car cela reste un placement risqué et il y un risque de perte de capital Il est évident, que moins vous aurez de capital et plus il sera intéressant de rechercher des rendements élevés comme les foncières cotées, tout en sécurisant les gains sur une assurance vie en fonds en euros. Les intérêts et les dividendes perçus de ces placements permettront de vivre sans travailler mais uniquement si vous avez déjà constitué un capital par les moyens cités plus haut. Conclusion Comme on vient de le voir, il y a deux solutions pour vivre sans travailler Vivre sans argent, ou toucher une rente. Dans ce dernier cas, pour être rentier le plus rapidement il y a trois solutions Epargner le plus tôt possible pour gagner enfin de l’argent et ne pas survivre, Investir dans l’immobilier pour bénéficier de l’effet de levier et tenter l’entreprenariat pour ne rien regretter. Ce dernier peut-être un site internet, un boutique en ligne et commencer par un complément de revenus puis ensuite en vivre ou le revendre pour atteindre son objectif de capital qui vous permettra d’arrêter de travailler.

La création de rentes immobilières n’est pas facile. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges, être déférentiel. Je m’arrête là, mais il faut beaucoup d’autres qualités pour être rentier via l’immobilier ou via un autre type d’actif ailleurs. Dans la première partie de cet article, nous nous entendrons sur le concept de rentier immobilier. Ensuite, nous effectuerons quelques calculs mathématiques pour déterminer combien d’occasions et quel héritage faut-il pour être rentier. A découvrir également Le prêt relais bonne ou mauvaise idée pour un achat immobilier ? Enfin, je vais vous donner des conseils pour devenir rentier immobilier dans 10 ans si cela vous intéresse. La dernière partie de cet article de fond sera consacrée à des considérations d’argent et de bonheur. A voir aussi Où investir en immobilier à Marseille ? Plan de l'articleEst-ce un travail d’être rentier ?Définition de rentier immobilierQuel est le nombre de retraités en France ?Le métier de rentier immobilierPourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ?Qu’est-ce qui vous motive à devenir un rentier immobilier ?Combien faut-il avoir pour être rentier ?Je suis rentier à temps plein, donc je ne travaille pasEtre rentier est-il un métier à plein temps ?Combien d’appartements pour devenir rentier immobilier ?Quel héritage pour être rentier ?Combien d’achats immobiliers faut-il être rentier ?Être rentier avec 500 000€Devenez rentier immobilier avec SCPIComment devenir rentier en 10 ans avec des prêts immobiliers ?La stratégie consistant à devenir rentier en 10 ansPourquoi devenir rentier immobilier pendant 10 ans et non 5 ou 20 ans ?Les plus intelligents sont ceux qui deviennent rentiers immobiliers en 4 ou 5 ansComment devenir un rentier immobilier rapidement ?Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour devenir rentier rapidement ?Comment devenir rentier sans argent ni capital initial ?Devenez rentier avec un SMICDevenir rentier immobilier pendant 4 ou 5 ans ?Quelle étude faire pour devenir rentier immobilier ?Comment choisir ses cours pour devenir rentier immobilier ?Quel est le statut du rentier immobilier ?Devriez-vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ?Devenir rentier immobilier voici mon avisL’argent est-il tabou en France ?L’heureux rentier Les rentiers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par les psychologuesÊtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous l’être ?Deux conseils pour choisir les meilleures SCPISe renseigner sur le taux d’occupationPenser à la revente Est-ce un travail d’être rentier ? Définition de rentier immobilier Selon le dictionnaire en ligne Larousse, la définition d’un rentier est une personne qui reçoit une rente s une personne vivant sans travailler uniquement sur son propre revenu. La définition d’un rentier immobilier est donc une personne qui reçoit des rentes provenant de la grande majorité des placements ou des placements immobiliers. Les revenus du rentier immobilier proviennent d’appartements, de maisons, d’immeubles, de parkings, de locaux commerciaux ou d’entreprises qui possèdent et gèrent des biens fixes propriété pays inscrits, SCI ou SCI. Le plus grand nombre de personnes annuelles sont les retraités . La définition du rentier de Larousse correspond bien aux retraités. Ce sont des personnes qui reçoivent une rente. Il y a environ 14 millions de retraités en France à la fin de la décennie 2010. La retraite n’est pas un travail, c’est une situation post-professionnelle. La pension est versée sur les actifs actifs. Le retraité reçoit cette pension en contrepartie du travail effectué pendant environ quatre décennies. Dans cette optique, tout le monde est sûr de devenir rentier un jour. Mais si vous lisez cet article, cela signifie-t-il que vous voudrez peut-être être un rentier plus jeune ? Pourquoi ne pas être rentier immobilier de 30, 40 ou 50 ans au lieu de 62 ou 65 ans ? Quel est le nombre de retraités en France ? Quant au nombre de rentiers en France, je n’ai pas trouvé de réponse concrète. Dans un rapport de Le Sénat déclare que le nombre de propriétaires privés est de 2,2 millions, ce qui représente en moyenne 2,13 logements par propriétaire privé ». Nous devons faire attention aux valeurs moyennes car on leur dit ce que nous voulons. Dans une étude NIL 2013, nous avons constaté que seuls 24 000 donneurs < 1 % possèdent 10 propriétés ou plus dans le bail ». Il n’est pas possible de devenir rentier immobilier avec deux ou trois propriétés locatives. Nous verrons combien d’appartements il faut pour devenir rentier immobilier, un peu plus tard. Sans tenir compte des zones résidentielles ou des rendements, je trouve que posséder 10 propriétés locatives est très important en réalité. Très peu de propriétaires peuvent vivre de leurs rentes immobilières. Ces rentes sont souvent une surtaxe de revenu avant qu’il ne s’agisse d’un revenu qui remplace un salaire. D’autre part, le nombre annoncé de 24 000 donateurs n’est pas insignifiant. C’est bien que nous puissions rejoindre ce clan des rentiers de l’immobilier. Nous verrons comment. Le métier de rentier immobilier Depuis le développement d’Internet, un nombre incroyable de blogs et de sites Web ont parlé de cette tendance. Nous pourrions devenir un rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans attendre. Quelle promesse incroyable ! Arrêtons de travailler sur la vie des rentes de ses placements immobiliers. Bien qu’il soit possible de devenir rentier avec des placements immobiliers, ce n’est pas pour tout le monde. Il faut beaucoup de travail, de patience et de risque pour devenir rentier et en faire son travail. Avant d’obtenir un rentier et c’est votre travail, vous devez d’abord travailler dur pour devenir rentier. Devenir rentier est un travail en soi ! C’est mon travail. Je consacre beaucoup de temps et d’énergie à devenir rentier immobilier. Je J’ai acheté mes quatre premiers garages en 2012. J’en possède 230 aujourd’hui et je ne suis pas devenu rentier immobilier pour le moment. Si tout va bien, je serai devenu rentier dans 10 ans. Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ? Pourquoi est-ce que je crée un revenu passif par l’investissement immobilier ? Il ne s’agit pas de devenir rentier ou de cesser de travailler. Je suis à la recherche d’un sentiment de sécurité financière. Je sais que je n’ai pas qu’une seule source de revenus. Mon blog est une source de revenus. Je fais également quelques conseils marketing. J’ai mes placements immobiliers. J’aime m’intéresser à différents domaines, à faire de multiples activités et à des plaisirs variés. Une rente immobilière me permet d’être en sécurité. Si un projet me brise la bouche, j’ai la possibilité de rattraper d’autres projets, d’autres activités. Je veux devenir rentier immobilier parce que je a besoin de temps. Depuis quelques années, j’ai eu besoin de trois ou quatre mois sans travailler pour poursuivre mes projets. Je n’en ai plus besoin. Je n’ai pas besoin d’arrêter neuf mois. En réalité, 3 ou 4 mois, c’est assez suffisant. En 2016, c’était exclusivement pour les vacances. Nous avons voyagé en Inde, au Vietnam, en Croatie avec ma femme. Nous sommes partis quelques semaines ici, avec des amis, skier, etc. 2017 a été une année de travail. J’ai mis quatre mois à obtenir mon diplôme de conseiller en gestion d’actifs au Collège Angers. 2018 est la naissance de mon fils Premier enfant, Thomas. J’ai passé trois mois à m’occuper de lui. Je ne l’ai pas fait, mais c’était ma principale activité. C’est cool pour moi de pouvoir le faire. En 2019, j’ai également mis 3 mois à prendre soin de ma fille, Juliette. Qu’est-ce qui vous motive à devenir un rentier immobilier ? Pourquoi est-ce que je vous dis tout ça ? C’est est dû au fait qu’avant de devenir rentier immobilier, vous devez déjà savoir pourquoi vous voulez devenir rentier ou rentier. Cela fonctionne-t-il moins ? Est-ce à vous de l’enfoncer doucement ? Est-ce que c’est pour voyager ? Est-ce que c’est pour quitter votre emploi ? Est-ce pour des raisons de sécurité lorsque vous installez votre entreprise ? Il y a beaucoup de motivations. Votre motivation principale influera nécessairement sur la réponse à la question Combien d’occasions faut-il pour devenir rentier ? Combien faut-il avoir pour être rentier ? Nous nous entendrons sur la définition du terme rentier ». Être rentier, c’est gagner suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Il y a deux choses à comprendre dans cette phrase. 1. Être rentier, c’est gagner assez d’argent pour vivre » signifie que vous gagnez plus d’argent que vous n’en dépensez. Et il peut y avoir un débat sur le terme live ». En 2012, j’ai vécu à Saint-Étienne. Je n’ai pas eu d’enfants, j’ai conduit en 205. J’ai vécu timide, avec peut-être 1300 ou 1400€ par mois. Le coût de la vie à Saint-Étienne n’était pas élevé. En 2020, j’ai deux enfants à charge, ce qui change tout. Je dois prendre mon train de vie à Angers, qui coûte plus cher qu’à Saint-Étienne, mais moins qu’à Paris, Nice ou Lyon. Vous pouvez être un rentier vivant de façon déchiquetée. Si vos dépenses fixes sont faibles, votre temps libre et vos rencontres sont bon marché, vous n’avez donc pas besoin de revenus exceptionnels. La publicité à la télévision ou sur Internet nous montre des stars voyageant en première classe, vivant dans des palais. Pour vivre cette vie de rentier, vous avez besoin de rentes très importantes. Combien de revenus faut-il pour être rentier ? Cela dépend donc de votre niveau de vie ! Si vous savez comment vivre avec 1000€ par mois, il n’est pas nécessaire de voir plus loin. Si vous voulez conduire un gros train, vous avez besoin de plus de richesse pour devenir rentier. Être rentier, c’est aussi s’amuser. Si vous êtes rentier immobilier et que votre rentier vous sert simplement à survivre, alors vous n’êtes pas rentier. La pension que vous recevez doit être suffisante pour abandonner votre vie. Quels que soient vos loisirs, vos plaisirs, vos défis, la pension doit vous permettre de les satisfaire. Je suis rentier à temps plein, donc je ne travaille pas Oui, le rentier ne travaille pas. Le rentier immobilier n’a pas de transactions à côté. Pour que le rentier soit votre emploi principal ou unique, votre seule activité doit être la gestion de vos rentes. Vous êtes rentier à temps plein. Dans ce cas, je peux vous dire que je ne suis pas rentier immobilier car je travaille en plus de l’achat et de la gestion de mes actifs immobiliers. Je forme une paire une centaine d’investisseurs chaque année. Je fais également quelques conseils marketing. Ces deux activités sont mes métiers, ce qui me fait vivre tous les jours. L’immobilier me donne un revenu que je ne reçois pas. Ils sont réinvestis au fur et à mesure qu’ils vont de l’avant pour faire croître ma richesse. Le fait d’être rentier immobilier à temps plein ne se produit pas du jour au lendemain. Etre rentier est-il un métier à plein temps ? Dans l’imagination collective, le rentier passe sa vie à voyager et à profiter de la vie. Il y a du temps libre et des amis disponibles tout le temps. Dans la vraie vie, les retraités immobiliers continuent de travailler, mais pas à temps plein. De toute façon, tous ceux que je connais. Être rentier immobilier à temps plein à l’âge de 40 ou 50 ans n’est pas facile . Nous nous sommes vite ennuyés. Connaissez-vous de nombreuses personnes qui peuvent passer du temps avec vous un mardi ou un jeudi ? Quand je joue au tennis en semaine, c’est gratuit entrepreneurs à organiser comme ils le souhaitent, demandeurs d’emploi ou retraités. Trop de temps libre n’est pas une chose facile à vivre. Je dirais même qu’une vie d’oisiveté n’est pas enviable. Comment apprécier le goût du miel sans le goût du vinaigre ? Vous appréciez mieux vos vacances parce que vous avez travaillé pour les payer. Combien d’appartements pour devenir rentier immobilier ? Je propose de faire quelques calculs pour estimer le capital nécessaire pour devenir rentier immobilier. Quel héritage pour être rentier ? Je me suis amusé à calculer le capital nécessaire pour obtenir 2000€ de taxe nette par mois. Cela représente 24 000€ par an. Le capital requis pour être rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Plus vous possédez des biens immobiliers rentables, plus il est facile de devenir rentier immobilier. A l’investisseur qui achète au milieu de Paris aura des rendements très faibles. Peut-être un pour cent par année lorsque les dépenses et les taxes sont payées. Dans ce cas, il faut 2,4 millions d’actifs. EUROS. C’est énorme quand on sait que seulement 10 % des Français les plus riches ont plus de 480 000 euros de dette nette. Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier dépend beaucoup de leur loyer. Pour toucher 2000€ net par mois, il faut entre 6 et 7000€ de loyer par mois. Si vous louez vos appartements à 500€, cela signifie que 12 ou 14 appartements deviennent rentiers. S’ils sont loués à 1000€, seuls 6 ou 7 appartements peuvent être rentiers immobiliers. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un bâtiment de rapport composé de plusieurs appartements. Prenons un autre exemple. Un investisseur achète des appartements dans de petites villes. Les rendements sont meilleurs car ils prennent plus de risques. Cela s’élève à 5 % par an hors taxes et taxes. C’est une très bonne performance car elle implique que le rendement brut est d’environ 10 à 11 % ! Pour cet investissement, il faudra probablement 15 à 20 appartements pour atteindre 6 à 7 000€ de loyers mensuels. En revanche, il aura investi beaucoup moins d’argent dans ces appartements que s’il avait investi à Paris. Vous pouvez également investir dans des parkings plutôt que dans des appartements ou des studios. Je vais détailler les différences entre ces deux investissements dans cet article. Investir dans un immobilier commercial est également un investissement rentable. Même dans ce cas, il faut beaucoup de biens immobiliers pour gagner 2000€ de rente mensuelle 480 000€. En conclusion, il est clair que l’héritage nécessaire pour devenir rentier immobilier dans la ville est plus important que ce qui est nécessaire pour devenir rentier à la campagne. À la question Combien faut-il pour être rentier ? nous devons répondre par deux numéros capital et rendement. Il faut 480 000 euros et 11 % de rendement, soit 2,4 millions et 3 ou 4 %. Combien faut-il pour être rentier n’est pas une question à laquelle on peut répondre si facilement. Combien d’achats immobiliers faut-il être rentier ? Être rentier avec 500 000€ 500 000€ peuvent, sur papier, vous transformer en rentier. C’est tout à fait théorique car les calculs ne tiennent pas compte de l’inflation ou du travail extraordinaire qui se produit avec l’investissement immobilier. J’ai assez froid à propos du risque. C’est pourquoi j’aime avoir plus de réserves financières que le minimum strictement nécessaire. Être rentier avec 500 000€ nécessite des rendements de folie. Vous pouvez oublier tous les investissements financiers classiques. Brochlet A, assurance-vie, PEA, SCPI, ne fournissent jamais de rendement net sur les frais et taxes de 5 %. Vous pouvez trouver beaucoup d’informations utiles pour savoir dans quoi investir votre argent ici. Devenez rentier immobilier avec SCPI Il est tout à fait possible de devenir rentier avec SCPIS. Pour rappel, SCPI signifie Civil Real Estate Investment Company. C’est comme un IBS classique, sauf que les investissements sont très importants et que le nombre de partenaires est tout aussi important. Les résultats du SCPIS varient entre 4 et 5 %. De ce dividende, l’impôt sur le revenu et le CSG-CRDS seront coupés de 17,2 % d’ici 2020. La déclaration de revenus nette pour un IMT de 14 % soit un revenu de 26 000€ par an sera de 5 % x [1 — 0,14 0,172 = 3,44 %. Pour obtenir un revenu net de 24 000€, il faut 700 000€ de SCPI. L’avantage d’être rentier avec SCPIS est qu’il n’y a pas de gestion contrairement à l’immobilier conventionnel . Vous me direz que nous pouvons déléguer la gestion de ses biens immobiliers à agences. Vous avez raison, en supposant que vous choisiriez le professionnel qui s’en occupera. Si vous voulez devenir rentier en investissant dans le crédit SCPIS, c’est une autre histoire . Les dividendes offerts ne permettent pas d’autofinancement. Cela signifie donc que vous serez limité par les banques sur les montants empruntés. Je ne connais aucun investisseur qui est devenu rentier immobilier en achetant SCPI. Tous mes agents immobiliers sont devenus alors en investissant dans des biens physiques qu’ils ont choisis et gérés eux-mêmes. C’est beaucoup plus de travail, c’est plus difficile, mais les revenus sont beaucoup plus agréables. Il convient de noter que SCPI est souvent plus diversifié que la richesse d’un seul rentier immobilier. Cela s’explique par la taille de l’héritage. Le SCPIS d’un milliard de capitaux est plus diversifié qu’un million de personnes riches. Dans le mien par exemple, les investisseurs n’ont aucune dette à rembourser. Et oui, il est d’autant plus difficile de devenir rentier avec des crédits à rembourser . Je pense surtout aux dirigeants d’entreprises qui ont vendu leurs boîtes. Ils sont emprisonnés en investissant des capitaux provenant de la vente de l’entreprise dans une source régulière de revenus qui leur permet de répondre à leurs besoins quotidiens. On peut aussi penser à des personnes qui gagnent à la loterie ou qui héritent d’une grosse somme d’argent. Si vous n’êtes pas dans cette situation, c’est normal. Il n’est pas courant de vendre votre entreprise ou de gagner à la loterie. Il s’agit de très peu de personnes. Par conséquent, vous utiliserez le prêt pour acheter votre propriété. Il est peu probable qu’il devienne rentier immobilier en phase de prêt . Cela signifie que vous libérez un flux de trésorerie après impôt et que vous empruntez de très gros montants. Avec des rendements bruts de 10 ou 11 %, c’est vous devrait emprunter deux ou trois millions d’euros parce que votre rendement net sur les dépenses, les emprunts et la fiscalité sera probablement d’environ 0,5 ou 1 %. 1 % des deux millions d’euros est net de 20 000 euros par an. Qui a les moyens d’emprunter 2 millions d’euros ? Les gens ne sont pas géniaux. Le remboursement de plus de 9000 EUR en versements mensuels pendant 20 ans nécessite de sérieuses garanties. La banque ne vous prêtera jamais ce genre d’argent si vous gagnez un smic ou 2000€ avec votre salaire. Vous allez me dire que la banque tiendra compte de vos nouveaux revenus immobiliers, et c’est vrai. La stratégie consistant à devenir rentier en 10 ans C’est ici que tout est joué. Vous devez trouver une banque qui prend en compte tous vos revenus votre salaire et vos revenus immobiliers. Pour ce faire, la banque a besoin d’un recul. Elle ne vous prêtera pas 500 000 euros pour une première opération. Elle commencera moins, attendra un an pour vérifier, que tout se passe bien. Vous voulez lui proposer un nouveau projet un peu plus grand. Elle prendra en compte votre premier investissement et le second investissement en plus de votre salaire. Comment devenir rentier immobilier est possible. C’est pourquoi cela prend du temps. Vous devez faire vos preuves à la banque pour financer vos projets. Devenir rentier immobilier pendant 10 ans est possible sous deux conditions vos investissements sont très rentables et dégagent un flux de trésorerie positif après emprunt et impôts, la banque finance 5, 6, 10 projets sur 10 ans et vous pouvez emprunter un million d’euros ou plus. Pourquoi devenir rentier immobilier pendant 10 ans et non 5 ou 20 ans ? Devenir rentier immobilier depuis 20 ans est extrêmement facile. Si vous empruntez entre 15 et 20 ans, vous serez rentier pendant 20 ans, à compter de la fin de vos crédits. Il s’agit du plan le plus courant pour les non-professionnels » investisseurs immobiliers. Devenir rentier immobilier à 50 ans est donc assez facile si vous commencez vos placements à 25 ans. Avez-vous encore besoin de savoir dans quoi investir lorsque vous êtes jeune ? Si vous ne voulez pas attendre que votre crédit cesse d’être rentier, cela signifie que vos placements immobiliers doivent générer des flux de trésorerie positifs pendant le prêt. Ce type de propriété ne traverse pas les rues. Il s’agit souvent de projets risqués avec du travail et aucun ou peu de locataires en place. La masse de 216 garages que j’ai achetés à côté de Rennes avec un partenaire répond à ces critères. Lors de l’achat, il n’y a pas de locataire et 250 000€ de travail doivent être effectués pour louer des garages. La contrepartie est attrayante car lorsque tout est loué, mon partenaire et moi serons loués avec 2000€ nets par mois chacun. Je ne recommande pas ce type d’investissement à un débutant. Il faut un peu d’expérience pour participer à ce type de projet. Les plus intelligents sont ceux qui deviennent rentiers immobiliers en 4 ou 5 ans À ce stade, vous vous demandez comment certains investisseurs sont parvenus à devenir rentier immobilier depuis quatre ou cinq ans. Ces petits plus intelligents ont plus de trucs dans leurs sacs. Pour devenir rapidement rentier, nous avons constaté qu’il faut un bon rendement, mais aussi emprunter plus d’un million d’euros. En dehors des banques, il n’est pas facile de prêter un million. Ils acceptent d’accorder davantage de prêts sur plusieurs propriétés locatives achetées sur 10 ou 15 ans. Devenir rentier pendant 4 ou 5 ans semble impossible. Devenir rentier est rapidement possible, mais très risqué. Je vais expliquer comment devenir rentier dans 5 ans, mais pourquoi Tu ne devrais pas le faire. Le premier tour est de tromper les banques. Imaginez que vous achetez deux biens immobiliers en même temps auprès de deux banques différentes. Les deux ne pensent pas que vous l’avez n’importe quel prêt sur votre dos. Leur analyse de votre fichier est positive quand il serait négatif si vous leur disiez la vérité. Admettons que vous isolez votre propriété dans différentes banques. Les banques ne communiquent pas entre elles. Si vous pouvez cacher votre propriété dans vos comptes bancaires et vos déclarations de revenus, une nouvelle banque n’a aucun moyen de connaître vos prêts et votre patrimoine actuels. Cette tactique est très risquée à mon goût. Je n’aime pas me coucher d’un côté, et d’autre part, le risque est énorme. Investir dans l’immobilier à crédit est risqué. Les prix varient, le logement se détériore, il y a des locations de vacances, des travaux, de l’entretien, des frais de copro, etc… Plus vous empruntez, plus vous risquez. Les banques sont une précaution pour vous. Quand ils vous refusent un prêt, c’est pour une bonne raison. Ils pensent que vous n’avez pas les reins assez forts pour résister aux caprices de cette investissement de plus de 20 ans. Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour devenir rentier rapidement ? Toutes les vidéos sur Internet, vous pensez que vous tricheriez les banques et emprunterez un million dans 4 ou 5 ans. Les banques vous demanderont de souscrire une assurance décès invalidité. Imaginez que vous ayez un problème de santé ou pire encore que vous mouriez. Les banques demanderont le remboursement du capital restant en raison de l’assurance . Ils trouveront qu’ils ont beaucoup trop d’argent à rembourser et ils vont s’interroger. Ils verront que les banques ont été dupées et refuseront de payer. Les banques dupées se tourneront contre l’emprunteur ou ses héritiers. Personnellement, je ne veux pas exposer ma famille à un tel risque de devenir rentier plus rapidement. Devenir rentier depuis 10 ans est déjà un bon objectif que ma famille peut apprécier. Le deuxième risque est un problème économique. Pour une raison inconnue, certains locataires perdent leur emploi et ne paient plus leur loyer. Vous disposez de versements mensuels importants et de peu de marge de manette pour rappel, le rendement net n’est que de 1 %. Vous commencez à échouer pour les crédits. Vous envisagez de vendre vos investissements. Seulement ici, vous n’êtes pas le seul dans les factures. D’autres propriétaires cherchent à vendre et à baisser les prix. Vous êtes dans une mauvaise position car le prix de vos placements ne permet pas de rembourser le capital restant dû. Si vous voulez devenir rentier immobilier dans 5 ans, vous risquez de tout perdre rapidement. Avec toutes les informations que nous avons étudiées, vous avez réalisé qu’il n’était pas facile de devenir rentier immobilier. Un rentier sans argent ni capital initial devient alors encore plus difficile. Devenez rentier avec un SMIC Toutefois, cela est possible, à condition que vous ayez un revenu stable. Même avec un faible salaire, comme un SMIC, la banque pourra emprunter de l’argent pour un petit investissement immobilier. Lorsque vous devez être intelligent, c’est à égalité avec les gains en capital. Pour devenir rentier immobilier sans tromper les banques, il faut réaliser des gains en capital. Acheter une propriété et la louer permet de croître lentement, mais sûrement. L’achat d’une propriété et la revendre peut se faire la même année. Lorsque nous parlons de biens immobiliers, nous parlons de sommes très importantes, souvent des centaines de milliers d’euros. Si vous achetez 100 000€ et que vous vendez 120000€, vous avez reçu 20 000€ de valeur ajoutée. Il est évident que nous devons réduire les impôts, soit 17,2 % 19 % = 36,2 %. Il vous reste 12760€ de taxe nette, ce qui est mieux qu’un SMIC annuel net. Si vous effectuez cette transaction d’achat/revente avec votre résidence principale, le gain en capital est exonéré d’impôt. Plus facile à dire qu’à faire, mais il est tout de même assez jouable d’effectuer une ou deux opérations de ce type pour libérer du capital et désintètement. Devenir rentier avec un SMIC devient possible. Ce n’est pas du tout ma stratégie de placement, car je préfère recevoir un revenu régulier. Trouver un logement avec les gains en capital importants nécessite beaucoup d’énergie. Si vous avez le temps, c’est une bonne stratégie. Si vous n’avez pas le temps, il est préférable de se contenter de retours plus faibles et de revenus réguliers. Devenir rentier immobilier pendant 4 ou 5 ans ? Devenir rentier immobilier rapidement dans 4 ou 5 ans nécessitera donc beaucoup de travail. Vous devez démarrer la machine, effectuer de belles opérations, accepter et gérer les risques. Bien sûr, tout cela dépend également de l’environnement économique. En 2019, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter et les taux sont toujours faire. La situation économique est favorable. Attention, cependant, à la commercialisation du redressement. Qui n’a jamais entendu cette histoire sur les marchands de marchandises ? Quelle est la plus grosse transaction qu’une épicerie ait jamais effectuée ? Souvent son avant-dernier parce qu’il prenait trop de risques sur le dernier et a perdu de l’argent en raison de la baisse des prix de l’immobilier. Cette blague a beaucoup circulé en 2013/2014 lorsque j’ai fait mes premiers pas dans l’immobilier. Les prix venaient de briser le chiffre et plus d’une épicerie à Angers a fait faillite. Quelle étude faire pour devenir rentier immobilier ? Nous ne nous mentons pas les uns aux autres. Devenir rentier immobilier ne se fait pas sans une grande expérience dans le domaine. Pour devenir rentier immobilier, il faut acheter des biens immobiliers. Pour ce faire, vous devez sortir de votre appartement, laisser votre ordinateur et vous rendre visite encore et encore. La meilleure éducation devenir rentier immobilier est celui du terrain. C’est ainsi que j’ai acheté mes premiers lots de garages. À l’époque, il n’y avait pas beaucoup de formations immobilières sur Internet. Les livres destinés à devenir rentier immobilier n’existaient pas, ou ils étaient légèrement nombreux. Aujourd’hui, je ne compte plus les formations qui promettent de devenir rentier immobilier grâce à la colocation, à la division d’appartements, d’immeubles, etc… Je compte également dans le lot car je vends de la formation sur Internet. Je pense que nous pouvons devenir rentier immobilier, mais pas facilement. Investir dans des parkings et des garages pour devenir rentier immobilier prendra beaucoup de temps et d’efforts. Je préfère plutôt souligner le revenu des garages en tant que supplément de revenu. Il s’agit d’un revenu très passif qui peut prendre plusieurs semaines de congé supplémentaire par année ou se préparer à la retraite. Il est possible de devenir rentier avec des garages, mais je compte rentier de garage sur les doigts des deux mains. Voici un exemple avec Tony vivant de ses propriétés locatives avec seulement deux lots de garages dans la région. Parisien. En revenant aux livres et à l’éducation pour devenir rentier immobilier, je vais vous dire de vous méfier des promesses simplistes et trop tentantes. Le pays peut suffire à devenir rentier, mais ce n’est ni le moyen le plus rapide ni le plus facile . Pour avoir suivi beaucoup de formation, y compris en devenant conseiller en gestion de patrimoine, je peux vous dire que nous gagnons beaucoup de temps à la formation. Dans l’immobilier, ce que vous savez peut vous rapporter des milliers d’euros supplémentaires. La formation est utilisée pour classer et ordonner les connaissances. Ils rassemblent les expériences de l’entraîneur, qui dispose d’un réseau d’investisseurs avec lesquels il échange quotidiennement. L’entraîneur sur Internet enseigne progresse plus vite que le seul investisseur de son coin. C’est pour ces raisons qu’un cours a toutes les chances de vous aider à devenir rentier immobilier. Si vous me demandiez mon avis sur le choix de la meilleure formation immobilière, je serais pris la peine de vous répondre. Je ne les connais pas tous. Je ne peux que garantir le contenu de mes formations. En attendant, promettez-moi de devenir rentier, il y a une étape que je ne peux pas franchir. Quel est le statut du rentier immobilier ? C’est tout, vous êtes devenu rentier immobilier. Vous ne travaillez que sur la gestion et l’acquisition de vos placements immobiliers. Peut-être même que vous payez des gens pour le faire pour vous ! Peut-être y a-t-il une question pour vous dans cette situation quel est le statut social du rentier immobilier ? J’ai rencontré un rentier immobilier en 2011 à Annemasse. Ce rentier immobilier avait réalisé deux ou trois belles acheter des opérations de revente et conserver certaines propriétés à louer. Il a passé le plus clair de son temps à bricoler l’immobilier et au ski. C’est le meilleur skieur avec lequel j’ai parcouru les pistes፦. Quand on est rentier immobilier comme lui, on ne verse aucune cotisation à un régime de retraite ou à un régime social . Les revenus fonciers sont des impôts sur le revenu et CSG CRDS, mais ils ne sont pas éligibles aux droits sociaux. Seuls les salaires et les salaires peuvent vous permettre de cotiser. Ce rentier immobilier avait demandé à être lié à la sécurité sociale de sa femme. Devriez-vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ? Si vous voulez devenir rentier immobilier et cotiser, vous devez payer un salaire. Cela peut être fait si vous investissez par l’intermédiaire d’une société SCI ou SAS. En étant Responsable SCI ou Président de SAS, vous pouvez payer vous-même un salaire à la direction des communautés. Ce corrigé le salaire des rentiers vous permettra de payer des cotisations sociales et donc de déclencher des droits à l’assurance maladie et aux systèmes de retraite. Est-ce une bonne idée de cotiser une fois que vous avez atteint le statut de rentier immobilier ? On sait que les cotisations salariales coûtent cher. Ma réponse serait positive. Nous gagnons toujours en diversifiant les revenus et les investissements. Contribuer au système social français signifie déjà nourrir la machine et lui permettre de survivre. Nous participons à l’effort total, pour payer la retraite de vos parents ou grands-parents. Les risques pour la santé sont également partagés. Les coûts de santé sont extrêmement chers lorsque vous tombez malade. Donc, tout le monde contribue à payer les soins de tous me semble être une bonne idée. C’est pour ces deux raisons que je trouve que payer un salaire quand on est rentier. L’immobilier est une bonne idée. Ce salaire annuel permet d’accéder à des soins de haute qualité à moindre coût et contribue au minimum pour la retraite, même si l’on sait qu’elle sera principalement couverte par des rentes immobilières. Devenir rentier immobilier voici mon avis J’ai passé beaucoup de temps à me demander si je voulais devenir rentier immobilier. Vivez ma vie au bord de la mer, de l’été et de la montagne, de l’hiver. Bien sûr, ça m’a fait rêver. Et puis j’ai eu une femme et des enfants. Certains diraient que j’ai beaucoup de limites. Je pense que les enfants ont besoin de stabilité et de proximité avec leurs parents. La vie dans un rentier immobilier nomade dont je rêvais a pris son envol pour voir la réalité de la vie quotidienne. Il tombe bien car je ne suis pas encore rentier immobilier. Cependant, je pense que mes enfants auront quinze ou 16 semaines de vacances scolaires au cours des 20 prochaines années. C’est là que ma stratégie d’investissement immobilier sera la plus intéressante. Grâce à ma rente immobilière et à la liberté de travailler sur Internet, je serai dans capable de voyager avec eux comme bon me semble. Mon avis de devenir rentier immobilier est donc extrêmement positif. Je trouve que cela présente de nombreux avantages en termes de loisirs et le moindre effort pour percevoir le loyer. À mon avis, ce n’est pas à la portée des moins fortunés et des moins travailleurs. Devenir rentier immobilier demande beaucoup d’efforts à mon avis. Cette opinion est personnelle et va à l’encontre des cas de marketing qui suggèrent que vous pouvez devenir rentier immobilier du jour au lendemain. Si vous avez la chance de faire face aux prisons immobilières pendant les séminaires, demandez-leur leur avis et comment ils devraient travailler pour y arriver. Voici maintenant quelques vidéos où je parle de ma relation avec l’argent et de savoir si c’est une source de bonheur ou non. L’argent est-il tabou en France ? Voici un extrait de l’émission Flash Talk, diffusé sur LCP et France O. Vous pouvez trouver l’émission complète ici. Les Français se considèrent riches de 5 000€ de revenus mensuels ou de 500 000€ de richesse. Les études montrent que l’argent ne fait pas le bonheur. Une rolex ou un yacht n’apporte pas de bonheur. L’argent augmente le bonheur lors de l’achat de temps libre et vous permet de vivre près de son lieu de travail ou de profiter des services d’une fille. Regardez la vidéo pour savoir combien je fais chaque mois. L’heureux rentier J’ai choisi de vous parler d’argent et de bonheur en répondant à la question suivante Les riches sont-ils plus heureux ? Vous savez sans doute la maxime L’argent ne fait pas le bonheur. » Je ne suis pas d’accord avec cela. Je pense que l’argent le rend heureux, mais il peut aussi pourrir nos vies. Comme je ne suis pas le mieux placé pour répondre à cette question sur le bonheur, j’ai exhorté Daniel Gilbert, chercheur en psychologie à Havard. Dans une vidéo publiée sur la plateforme TED, il explique que sa mère lui a dit qu’il faut trois choses pour être heureux Obtenez un bon travail, mariez-vous, avez des enfants. Les rentiers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par les psychologues Nous nous intéresserons à la relation entre le travail et le bonheur, car la plupart des gens gagnent la majorité de leurs revenus du travail. Daniel Kahneman et Angus Deaton ont étudié la relation entre le revenu et le bonheur quotidien. C’est grâce à eux que nous répondrons à notre question les riches et les punisseurs sont-ils plus heureux ? Les riches parmi les 10 % des meilleurs revenus français ou américains sont plus heureux que les plus modestes . D’autre part, les super riches ne sont pas plus heureux que les riches. La limite est estimée à 5000€ de revenu mensuel. De plus, la contribution de chaque euro gagné est limitée. Rien à voir avec les premiers euros, vous sert et vous donne le maximum de bonheur. Les riches ou les pentiens devraient ou pourraient limiter leur revenu à 5000€ il y a un mois au-delà de cela, le gain de bonheur n’est pas évident . Ce que les deux scientifiques ont découvert, c’est que gagner plus d’argent augmente l’impression d’avoir réussi dans sa vie. Une personne riche gagnant 15 000€ par mois sera un peu plus heureuse que quelqu’un gagnant 5000€, mais il aura le sentiment d’avoir rendu sa vie beaucoup meilleure. Enfin, voici les 7 attitudes qui apportent le bonheur selon une étude publiée par Shigehiro Oishi et Edward Diener en 2007. 1. Ils s’entourent de gens heureux 2. Ils cultivent la résilience 3. Ils agissent pour être heureux 4. Ils sont dans le cadeau 5. Ils voient le bon côté des choses . 6. Ils savent comment tirer la prise 7. Ils s’ouvrent à la spiritualité Un conseil de lecture pour terminer ajout aux auteurs mentionnés sur cette page Laurent Gounelle Êtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous l’être ? Pendant cette période de vacances, j’ai dû répondre à cette question Où serais-tu dans 10 ans ? La dernière fois que cette question a été posée lors d’une interview à Leroy Merlin il y a 10 ans ! Deux conseils pour choisir les meilleures SCPI Devenir rentier en immobilier n’est pas chose aisée, il faut prendre en compte de multiples critères que vous avez pu lire précédemment. Vous avez pu voir qu’il est même possible de devenir rentier grâce au SCPI. Cependant, il existe de nombreuses SCPI sur le marché, vous devez faire un choix. Voici quelques conseils pour sélectionner les meilleures SCPI. Se renseigner sur le taux d’occupation Le taux d’occupation est primordial lorsqu’on souhaite choisir une SCPI pour investir dans l’immobilier. Chaque SCPI possède un taux d’occupation. Ce chiffre correspond à un pourcentage qui n’est pas caché au public, il est donc très simple et facile d’en prendre connaissance. Il est fortement recommandé de choisir une SCPI qui possède un taux d’occupation supérieur ou égal à 90 %. Plus ce chiffre est élevé, plus le parc immobilier est optimisé. Penser à la revente Si vous investissez dans l’immobilier avec une SCPI, vous devez penser également à la revente de vos parts de SCPI. Vous devez vous renseigner sur le déroulement de la revente, sur le type de personne qui peut racheter vos parts, mais aussi la durée que cela va prendre. Privilégiez les grosses SCPI, car vos parts seront beaucoup plus faciles à revendre.

Commentcommencer à être rentier ? Avant de devenir rentier, vous devez hériter ou travailler pour, dans les deux cas, construire un nid de base. Ce capital social est vraiment une condition nécessaire. Lire aussi : Comment acheter appartement en espagne. Pour cela, il faut économiser ! Votre épargne devrait être d’env. 30% de vos revenus.

Que cela soit après une dure journée de travail, un contrôle raté ou en refaisant le monde avec des amis autour d’un verre, on s’est tous posé la question un jour ou l’autre Comment devenir rentier ? ». Si beaucoup de Français rêvent de ne plus avoir à se lever tôt le matin pour aller travailler et espérer avoir suffisamment d’économies à la fin du mois pour se divertir ou partir en vacances, d’autres envisagent les rentes comme un moyen de développer une seconde source de revenus, dans l’objectif d’améliorer leur quotidien et leur avenir. Devenir Frugaliste t’en dit plus sur ce que signifie concrètement être rentier et te dévoile sa méthode pour le devenir. Que signifie être rentier » ? Selon le Larousse, un rentier est une personne qui reçoit une ou des rentes » ou une personne qui vit sans travailler de ses seuls revenus ». La rente, quant à elle, est un revenu périodique, non obtenu par le travail ». Généralement, le montant de la somme perçue est prédéfini, afin d’être versé ensuite mensuellement ou annuellement. Être rentier signifie donc que l’on vit des revenus générés par son patrimoine. Ces placements, quelle que soit la nature de ces derniers, doivent te permettre de couvrir tes dépenses mensuelles et le train de vie que tu as décidé de mener. En d’autres termes, devenir rentier ne veut pas nécessairement dire que tu deviens riche du jour au lendemain. En revanche, tes rentes te donnent la possibilité de travailler par plaisir, et non plus par contrainte. Nous te l’expliquons dans notre article Comment vivre en dehors de la Rat Race » ? ». En France, la notion de rentier » est généralement associée à l’immobilier. Effectivement, une personne qui possède des appartements ou maisons, et qui décide de les louer peut devenir rentière grâce aux loyers perçus. Néanmoins, l’immobilier n’est pas l’unique solution pour devenir rentier. Quelles sont les origines possibles des rentes ? Investir dans l’immobilier Comme évoqué précédemment, dans l’imaginaire collectif, le rentier français est un rentier immobilier. En effet, devenir rentier peut passer l’acquisition de plusieurs biens immobiliers, qui seront ensuite mis en location pour percevoir des loyers réguliers. Toutefois, pour que les rendements soient suffisamment importants pour couvrir tes dépenses mensuelles, le bien que tu achèteras devra avoir une valeur locative intéressante, c’est-à-dire avec une rentabilité brute de 10 à 14 %. Investir en bourse Parmi les autres origines possibles pour te dégager des rentes, il y a notamment l’investissement en bourse. Aux Etats-Unis, l’investissement en bourse est l’option qui est la plus plébiscitée par les futurs rentiers, surtout lorsqu’il s’agit de la comparer à l’immobilier. Il n’est pas rare de croiser des propriétaires d’actifs financiers représentant des centaines, voire des millions d’euros. En revanche, l’achat de biens arrive généralement plus tardivement. Bien plus qu’une véritable préférence pour l’un ou l’autre de ces secteurs d’investissement, il s’agit avant tout d’une question culturelle et sociétale. En France, l’investissement en bourse est encore perçu comme trop risqué et complexe. Pourtant, cette solution a plusieurs avantages, comme des placements diversifiés et une gestion minimale pour un retour sur investissement non négligeable. Être millionnaire Si 52 % du patrimoine personnel des millionnaires français ont été acquis grâce à leurs investissements financiers, tous les rentiers n’ont pas le loisir de gérer des millions d’euros. Être rentier s’apparente davantage à la possibilité de pouvoir jouir d’une certaine liberté financière. Cela signifie subvenir à ses besoins sans être obligé de subir son travail. Pour cela, il est nécessaire, avant tout, d’optimiser tes revenus et ton patrimoine, afin que tes dépenses soient couvertes par tes rentes. En fonction de ton mode de vie, ton capital devra être plus ou moins important. Pour calculer ton capital idéal, tu dois appliquer les règles des 4 % et des 25. Nous te les expliquons plus en détails dans notre article Comment arrêter de travailler ? ». Être héritier Plus jeune, je faisais un amalgame entre rentier et héritier. Effectivement, l’héritage familial peut être un tremplin pour devenir rentier. Malheureusement, compter sur l’arrivée soudaine d’un héritage risque de compromettre ton projet de devenir rentier à court ou moyen terme. Néanmoins, tu peux décider d’investir dans un contrat d’assurance-vie. Ce dernier te permet de faire fructifier ton épargne, généralement pendant 8 ans. Au terme du contrat, la rémunération qui peut en être dégagée est versée sous forme de capital ou de rente viagère. Diriger un réseau d’entreprises Au même titre que tu n’es pas obligé de te limiter à l’héritage, à l’immobilier ou à la bourse, tu peux devenir rentier en créant un side business ou en percevant des droits d’auteur. Prenons l’exemple d’Alix, avec qui je viens d’écrire un livre. Son métier consiste à accompagner des auteurs dans leur processus d’écriture. Selon leurs besoins, Alix peut aller jusqu’à rédiger l’ensemble du livre, généralement à partir de simples interviews, ou retravailler une version écrite à près de 95 % par l’auteur. Cet exercice de réécriture sert notamment à s’assurer de la cohérence des propos ou de la fluidité du style. En co-écrivant 12 livres par an, Alix parvient à se créer des actifs qui lui rapportent un revenu concret, réparti en deux natures un versement unique pour le travail d’écriture, puis une rente, sous forme de droits d’auteur, qui est versée selon le nombre de ventes. Pour aller plus loin Depuis 10 ans, je teste de multiples alternatives pour devenir indépendant financièrement. J’ai ensuite décidé de te transmettre toutes mes compétences. En bref, je comptabilise déjà 58 workshops, plus de 174 heures d’échange et 1 400 rencontres avec vous. Retrouve mon histoire, ma façon de penser et mes tips dans mon livre La retraite à 40 ans, c’est possible ! 8 étapes pour accéder à la liberté financière, consommer autrement et réaliser ses rêves. Nos workshops Chaque semaine, on se retrouve pour aborder l’un des sujets suivants Immobilier ; Bourse ; Side Business ; Mindset ; Lecture ; Ecologie. Tous nos workshops sont gratuits. Rejoins-nous ! Quels sont les avantages à devenir rentier ? Avant d’être rentier, j’étais comme toi je voulais plus de liberté. Je souhaitais simplement pouvoir décider de mes projets, sans avoir une contrainte financière. Que cela soit de travailler deux jours par semaine, de partir un mois en vacances ou de lancer une nouvelle entreprise, mon objectif était d’avoir la possibilité d’organiser mon quotidien comme bon me semblait, sans dépendre d’un revenu d’activité quelconque. Grâce à des revenus passifs, obtenus notamment par l’intermédiaire d’investissements ou de business qui ne demandent que peu de gestion, tu vas pouvoir obtenir des rentrées d’argent régulières, et ce, de manière durable. Même en tenant compte des aléas du quotidien, qui peuvent survenir à tout moment, tu parviendras à Epargner davantage, afin d’acquérir de nouvelles rentes ; Subvenir à tes besoins, tout en t’assurant un avenir confortable. Si, dans un premier temps, ton capital te servira avant tout à régler tes charges mensuelles et à investir, dans un second temps, tu pourras repenser ton mode de vie dans son intégralité. Tes projets et tes priorités du quotidien ne seront plus qu’un simple idéal à atteindre, mais bien un parcours à suivre chaque jour. Pour gagner la liberté qui te fait tant rêver, cela passe par l’indépendance financière. Comment calculer son capital pour être rentier ? Devenir rentier n’est pas une décision qui doit être prise à la légère. Pour maintenir ton niveau de vie et pouvoir payer tes charges, tu dois commencer par déterminer le capital dont tu as besoin. Afin d’y parvenir, tu dois répondre à trois questions principales Pourquoi Quelles sont ta vision et ta mission ? Quoi Quel est ton plan d’action pour répondre à ton pourquoi ? Comment Comment réponds-tu concrètement aux questions précédentes ? Pour définir plus en détails tes objectifs, consulte mon article Frugaliste De combien ai-je besoin pour arrêter de travailler ? ». Une fois cette étape franchie, tu dois calculer le montant nécessaire pour combler ces attentes. En investissement, il est conseillé de viser un taux de retrait annuel net de 4 % sur tes placements. Cela signifie que tu peux dépenser 4 % de ton capital chaque année, sans que cela n’affecte sa durabilité. Pour obtenir un tel rendement, tu dois définir le salaire annuel moyen dont tu as besoin pour vivre au quotidien, puis le multiplier par 25. Le résultat qui découle de cette opération correspond au montant du capital nécessaire pour devenir rentier. Notre méthode pour devenir rentier Devenir rentier immobilier Pour devenir rentier, tu as notamment la possibilité d’investir dans l’immobilier. Si réaliser un tel projet nécessite généralement l’accompagnement d’un professionnel en gestion de patrimoine, être rentier immobilier est accessible à tous. Les avantages de devenir rentier immobilier Si tes placements sont bien pensés, l’investissement dans l’immobilier peut te permettre de vivre de tes rentes sur le long terme. Cela est valable pour tes dépenses mensuelles, mais aussi pour les imprévus ou les petits plaisirs que tu souhaites t’offrir au quotidien. Cela est possible grâce l’augmentation progressive de la valeur du patrimoine immobilier. En réinvestissant l’argent perçu dans un autre projet, tes revenus ne cesseront de se multiplier. L’immobilier a également l’avantage d’être accessible à tous. Cela s’explique par le fait que tu n’aies pas besoin de capital de départ pour investir. En faisant financer tes investissements par une banque, tu bénéficies de l’effet de levier, te permettant à termes d’obtenir des rentabilités pouvant aller jusqu’à 2 chiffres. Les inconvénients de devenir rentier immobilier Comme nous avons pu le voir, l’investissement dans l’immobilier a de multiples avantages. Néanmoins, il a également des inconvénients à ne pas négliger. En optant pour l’investissement locatif, tu prends non seulement le risque de ne pas trouver de locataires à temps plein, mais tu t’exposes aussi à des retards de paiement des loyers. Dans les deux cas, tes rentes peuvent significativement être impactées. Pire encore, les biens génèrent des frais qui ne seront plus pris en compte. L’investissement dans l’immobilier a également le défaut d’être un investissement sur le long terme, qui exige une bonne gestion de tes revenus. Tes bénéfices ne seront donc pas immédiats. Enfin, le marché de l’immobilier évolue très rapidement. Si cela peut être un avantage dans certains cas, l’inverse est également vrai. La baisse de la valeur de ton bien peut compromettre ton projet, tout particulièrement en cas de revente. Les démarches pour devenir rentier immobilier Avant même d’investir, il est incontournable de définir le montant des revenus que tu souhaites obtenir. Ainsi, tu pourras plus facilement désigner les biens dignes d’intérêt. Une fois que tes objectifs sont fixés, tu as la possibilité d’acheter de petits appartements tous les ans, afin de te constituer un patrimoine conséquent, ou tu peux opter pour un prêt immobilier. Ce dernier a l’avantage de te faire bénéficier de meilleurs taux et, potentiellement, d’investir dans des biens mieux cotés. Cela signifie que tu peux prétendre à un logement avec une bonne situation géographique, des prestations de qualité et qui répond à un besoin précis. Pour t’assurer de la rentabilité de ton investissement, tu dois faire en sorte que les loyers perçus pour la location des biens couvrent tous tes frais. Devenir rentier avec la bourse En parallèle de l’investissement dans l’immobilier, tu peux également devenir rentier grâce à la bourse. Découvre sans plus tarder les avantages et inconvénients de cet investissement, ainsi que les démarches à suivre pour devenir rentier grâce à la bourse. Les avantages de devenir rentier avec la bourse L’investissement dans la bourse, s’il est réalisé correctement, peut te permettre d’avoir des résultats rapidement. Notamment grâce à l’investissement dans les dividendes, tu pourras générer des revenus, et non pas des gains de capital. La bourse a aussi l’avantage d’être un revenu passif automatique. Ainsi, une fois ton argent placé, il travaille à ta place, sans te demander de gestion supplémentaire. Pour optimiser tes résultats, il est recommandé d’investir dans la bourse le plus tôt possible et de varier la nature de tes placements. Les inconvénients de devenir rentier avec la bourse Si la bourse est un excellent moyen de devenir rentier, elle a tout de même quelques inconvénients. En temps de crise, par exemple, les rendements peuvent être moins importants qu’en temps normal. Ils peuvent même être négatifs, si la situation est particulièrement difficile. Pour obtenir des revenus te permettant de vivre au quotidien, il faut parfois relever des défis plus risqués qu’avec l’immobilier. Néanmoins, en cas de pari gagnant, le retour sur investissement peut être très intéressant. Enfin, pour investir dans la bourse, tu dois impérativement utiliser ton capital, contrairement à l’immobilier qui peut être accessible grâce à des prêts bancaires. Les démarches pour devenir rentier grâce à la bourse Pour devenir rentier en investissant dans la bourse, tu dois commencer par ouvrir un plan d’épargne en actions PEA ou souscrire à un contrat d’assurance-vie. Ce dernier est le placement le plus plébiscité par les Français, en raison de sa fiabilité et de sa rentabilité. Dans le but de percevoir une rente, tu devras ensuite verser une somme d’argent tous les mois. Cette dernière fructifiera au fil du temps, te permettant alors de te dégager de nouveaux revenus. Si tu as opté pour une assurance-vie, la rémunération sera versée sous forme de capital ou de rente viagère dès la fin du contrat, et ce, jusqu’à la fin de ta vie. Le PEA, quant à lui, permet d’obtenir une rente viagère, bénéficiant d’une exonération d’impôt sur le revenu. Devenir rentier avec un business Dans le cas où l’immobilier et la bourse te font avoir trop de doutes, en raison du capital nécessaire pour débuter, devenir rentier en lançant un business peut être une solution à envisager. Les avantages de devenir rentier avec un business Créer un business a de multiples avantages, que ce soit en termes d’investissement, d’organisation ou encore de rentabilité On peut lancer un business sans argent ; On peut se salarier avec son business et obtenir des privilèges sociaux ; Le business peut s’autogérer, créant ainsi des revenus sans demander de temps ; On peut déléguer le business à un manager, pour optimiser son investissement de temps et d’argent ; On peut vendre du business, pour multiplier les gains. Les inconvénients de devenir rentier avec un business Comme c’est le cas pour toute chose, avoir un business suppose également de devoir faire face à des inconvénients En période de crise, par exemple, ton chiffre d’affaires peut vite s’écrouler. Cela a inévitablement des répercussions sur les revenus que tu perçois ; La gestion de l’humain Si tu engages du personnel, tu dois lui accorder du temps pour t’assurer de la bonne réalisation des tâches confiées ; Si tu t’associes avec d’autres entrepreneurs, tu devras les consulter avant de prendre des décisions importantes. Vous mettre d’accord ne sera pas toujours facile ; Gérer les attaques de la concurrence. Les démarches pour devenir rentier avec un business Pour lancer ton business, tu dois d’abord trouver l’idée qui te permettra de générer suffisamment de revenus pour répondre à tes attentes, sans qu’il ne te demande beaucoup de gestion au quotidien. Il faut ensuite que tu identifies la faisabilité et la rentabilité de ton projet. Une fois la réflexion faite, passe à l’action. Fixe-toi une date de lancement, afin de t’y tenir. Dès que ton business est créé, ajuste tes données monétise ton service, augmente ta marge si elle n’est pas suffisante ou revends ton business, si tu veux passer à autre chose. Témoignage Rencontre François, devenu rentier à 53 ans J’ai lancé le podcast La retraite à 40 ans » pour que tu puisses apprendre de personnes qui se lancent, comme toi, ou qui ont déjà atteint l’indépendance financière. Pour les trois premiers épisodes de ce nouveau rendez-vous, j’ai eu le plaisir de recevoir François, qui est FIRE depuis cette année. François est une véritable source d’inspiration et de motivation, notamment si tu te questionnes sur les sujets suivants Comment investir à l’étranger ? Comment rebondir en cas de crise ? Comment faire face à la peur d’être FIRE ? Pour en arriver là, il a investi en France, à l’étranger, et a monté plusieurs side business. Le premier épisode est consacré à ses débuts dans l’investissement et à comment il est parvenu à investir à l’international. Découvre mon histoire et la méthode FIRE dans le podcast d’Argent conté Afin d’expliquer le mouvement FIRE au plus grand nombre, j’ai eu l’opportunité de partager mon expérience dans le podcast Argent Conté. Au programme de cet épisode 0340 – Stratégie boursière pourquoi ETF ? 0830 – Être responsable de votre vie 1050 – Notion d’avoir l’argent sur le compte 1220 – La gestion du stress 1340 – Que faire quand la bourse ne suffit pas ? 1530 – Passer à l’immobilier 1700 – Ce qu’on veut ne pas voir dans la vie 1800 – Qu’est-ce que l’argent ? 2000 – Quand faut-il emprunter ? 2140 – La problématique de la dette 2230 – Qu’est-ce qu’un investissement ? 2730 – Quand passer au side business ? 2900 – Que faire lorsque vous avez le job que vous aimez ? 3000 – Votre objectif en lançant un business 3200 – Utiliser vos unfair advantages 3300 – Différence culturelle de l’argent 3800 – Pourquoi rejoindre FIRE France ? 3900 – D’où je viens ? 4200 – La sensation d’être déclassé 4500 – Classe d’actif sur laquelle je ne vais pas Tu veux en savoir plus ? Rejoins le groupe FIRE et poursuis ta réflexion en t’abonnant à ma chaîne Youtube. Etablis ton plan d’action stratégie Pour réussir à prendre ta retraite en 6 mois, 5 ans, 10 ans ou plus, une forte organisation est nécessaire. Le secret de la réussite est de faire un plan d’action d’étapes simples. Ensemble, créons ta méthode, basée sur des petits pas qui sont atteignables pour toi. Pour cela, on utilisera au mieux ta situation, tes avantages, les astuces fiscales et les meilleurs investissements pour toi. J’ai regroupé tout mon savoir dans une formation, avec des outils simples à utiliser, pour que tu puisses atteindre ton indépendance financière. Découvre ma formation sans plus tarder.

SAISIEDES COMPTES INACTIFS PAR L’ETAT. Une loi est en vigueur depuis le 1er janvier 2016 : la Loi Eckert. Elle stipule les conditions de saisie par l’Etat des comptes inactifs.Découvrez la définition d’un compte bancaire inactif et les détails d’application de la loi Eckert sur la saisie des comptes bancaires inactifs, en détails sur Etre-rentier.fr. Lire la suite de : Saisie des

Alors combien d’appartements à louer pour être rentier ? À vous de faire le calcul, mais une fois vos crédits payés, 3 appartements de ce type vous rapporteront 30 000 euros par an, largement de quoi compenser la baisse des retraites, non ? L’importance du taux de placement : Les différentes façons de devenir rentier. Il y a plusieurs manières de vivre de vos rentes grâce à l

Combiend'appartements pour etre rentier. See more of Global Invest on Facebook

Est-il réellement possible de vivre de l’immobilier ? Si oui, combien d’appartements faut-il pour cela ? C’est ce que je vous propose de découvrir dans cette dans les commentaires si vous êtes d’accord avec et bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous accueillir. Dans cette vidéo, je vous propose de répondre à cette question combien faut-il d’appartements pour être indépendant financièrement ?Alors avant qu’on s’intéresse à cette question combien est-ce qu’il faut d’appartements pour être indépendant financièrement, je vous propose de vous abonner à cette chaîne YouTube pour être tenu informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos en temps réel et pour cela n’oubliez pas de cliquer sur la petite pour vous souhaiter la bienvenue, je vous offre deux ebooks Convaincre la banque, mode d’emploi » et Doubler son salaire avec la location courte durée. » Pour télécharger ces deux ebooks, c’est très simple, vous avez les liens de téléchargement de ces deux livres dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo puis sinon vous cliquez sur le petit i qui va apparaître en haut à droite de cette fenêtre, vous retrouverez également ces liens de revenons maintenant à la question du jour combien faut-il d’appartements pour devenir indépendant, libre financièrement avec l’immobilier ? Alors avant qu’on réponde à cette question, je voulais quand même revenir sur un sujet l’indépendance financière et la liberté financière parce qu’à mon niveau je fais quand même la différence entre la liberté financière et l’indépendance liberté financière selon moi, c’est la possibilité de vivre d’argent qui arrive de l’immobilier ou de n’importe quel autre business sans avoir rien à faire. C’est du rentier à 100 %. Il n’y a même pas de l’entretien, il n’y a même pas de la gestion à effectuer. Si vous êtes dans cette configuration-là, alors oui vous êtes libre pour moi, l’indépendance financière, cela reste quand même autre chose. Pour être indépendant financièrement, il faut avoir mis en place des activités, il faut avoir mis en place des business et on vit de ces business. Alors qu’est-ce que cela peut être ces business ? Cela peut être effectivement de l’immobilier, mais cela peut être également une activité, une entreprise qu’on aurait créée et sur laquelle on se reverserait de l’ à mon niveau, je considère que toutes les personnes qui sont à leur compte, mais qu’elle travaille dans la comptabilité, dans l’artisanat ou des personnes qui pourraient être boulanger ou électricien sont des personnes qui sont indépendantes revenons maintenant à la question du jour combien d’appartements pour être indépendant financièrement ? Par rapport à ce que je viens de dire maintenant, la question qu’il faut se poser c’est de combien ai-je besoin pour vivre ? En effet, c’est une question qu’il faut se poser parce que tout le monde n’a pas besoin de la même somme tous les mois pour y a des personnes qui peuvent vivre correctement avec 1200 €, d’autres 1500 €, d’autres 2000 €, d’autres 3000 €. Puis, il y a des personnes pour lesquelles il faudra plus de 10000 € par mois pour vivre correctement. Donc cela, cela dépend des besoins de chacun. Et maintenant qu’on sait cela, tout simplement il va falloir répondre à cette question combien il me faut d’appartements pour pouvoir aller chercher les 1200 €, les 1500 €, les 2000 €, les 3000 €, les 5000 € et 10000 € dont j’ai besoin tous les voyez, ce n’est finalement pas une question de nombre d’appartements, mais plutôt une question de combien j’ai besoin d’argent pour vivre tous les mois. Donc cela, c’est quand même quelque chose de très important. Alors, si vous regardez cette vidéo, c’est que vous vous trouvez sur une chaîne YouTube où on parle d’immobilier à haute rentabilité. Donc personnellement, je suis spécialiste de la location courte durée, mais il y a d’autres stratégies de location à haut rendement. Il y a la division et il y a la vais partir dans cet exemple d’une personne qui aurait besoin de 2000 € pour vivre correctement. 2000 €, c’est peut-être le salaire qu’elle touche aujourd’hui. Donc comment est-ce que je fais avec l’immobilier pour aller chercher ces 2000 € de cashflow ? Il y a plusieurs façons de mettre cela en place. Pour utiliser les stratégies de location à haut rendement, on peut faire de la courte durée, on peut faire de la vais prendre l’exemple de la colocation dans cette vidéo. Si vous arrivez à acheter 4 appartements, 4 colocations qui dégagent chacun 500 € de cashflow tous les mois, vous aurez récupéré les 2000 € dont vous avez besoin pour vivre correctement. Maintenant si vous réussissez pourquoi pas à avoir des colocations qui vous génèrent 1000 € de cashflow tous les mois, il vous suffira d’avoir deux appartements nombre d’appartements dont vous allez avoir besoin va dépendre de combien vous avez besoin pour vivre, mais également des stratégies de location d’exploitation que vous allez mettre en place. Évidemment plus vous allez vous tourner vers des stratégies de location à haut rendement, moinsil vous faudra d’appartements. Donc grosso modo, aujourd’hui, si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier que ce soit en courte durée, en colocation qui sont pour moi, puis certainement d’ailleurs les deux modes d’exploitation les plus rentables, il est très facile avec un bien immobilier d’aller chercher 500 € de partez du principe que peut-être il vous faudra 4 appartements pour atteindre vos 2000 €. Par contre, ce qu’il faut quand même avoir à la tête, c’est que lorsqu’on achète de l’immobilier, effectivement on rentre du cashflow tous les mois. Donc cela, c’est une première façon de gagner de l’argent avec l’immobilier. Par contre, ce qu’on gagne aussi comme argent avec l’immobilier, c’est tout le patrimoine qu’on est en train de achète un bien immobilier, on l’achète à crédit. Partons d’un crédit de 20 ans. Au bout d’une année, vous serez propriétaire de 1/20ede ce bien immobilier, au bout de 2 ans de 2/20e de ce bien immobilier et vous serez définitivement propriétaire de la totalité au bout de 20 ans. Donc plus les années vont passer, plus vous allez être propriétaire d’une plus grande partie de ce bien immobilier, donc plus vous allez amortir de amortissant le capital en fait, la part des intérêts diminue. Une fois que vous aurez donc remboursé la totalité de votre bien immobilier, la plus grosse charge liée à votre bien immobilier, c’est-à-dire la mensualité de crédit, disparaîtra. Donc pour atteindre le même cashflow, vous n’aurez plus besoin d’utiliser des stratégies de location à haut rendement, peut-être que de la location un petit peu plus pépère, un petit peu plus classique » vous permettra d’atteindre le même reprends ma colocation qui génère 500 € tous les mois. Peut-être qu’une fois que vous serez arrivé au bout de votre crédit, soit parce que vous êtes arrivé au bout de votre prêt, soit parce que vous avez remboursé par anticipation, peut-être que pour avoir ces 500 € de cashflow, un mode d’exploitation classique avec une famille à l’année ce qu’il faut également avoir en tête, c’est que vous allez pouvoir booster en fait votre rentabilité, votre cashflow sur les premières années d’exploitation pour aller chercher la meilleure rentabilité. Maintenant une fois que vous serez un petit peu plus cool que votre crédit immobilier sera réglé, peut-être que vous préférez revenir à l’immobilier plus traditionnel qui demande moins de temps de gestion, moins d’investissements, mais toujours dans cette logique d’atteindre le minimum ou ce qui vous est nécessaire pour vivre, donc 2000 € tous les mois dans le cadre de cette ce qu’il faut aussi avoir en tête, c’est que pour atteindre ces 500 € de cashflow avec un appartement, l’effort, l’investissement ne sera pas le même en fonction de la ville où vous habitez. Je sais qu’à Lyon ou à Paris le prix de l’immobilier est très cher. Cela doit être beaucoup moins cher dans la ville d’Agen. Donc, il sera peut-être plus facile d’aller chercher ces 500 € de cashflow dans une petite ville alors que ce sera beaucoup plus compliqué dans une grande ville. Votre indépendance financière avec l’immobilier, elle sera peut-être en terme d’endettement global plus facile à atteindre dans une petite ville que dans une grande c’est à vous de voir en fonction de ce que vous souhaitez faire avec l’immobilier, soit vous endettez un maximum dans les grandes villes, soit vous allez dans de petites villes chercher le même cashflow, mais avec un investissement euros beaucoup moins lourd. Puis peut-être que la bonne solution c’est de mixer tout cela pour avoir des biens immobiliers qui vont prendre énormément de valeur sur des communes comme Lyon, Paris, Bordeaux, Strasbourg puis d’autres qui vont prendre moins de valeur, en tout cas à moindre mesure dans de petites villes. Peut-être que finalement le tout c’est de mixer tout ce que je voulais vraiment vous faire comprendre dans cette vidéo, c’est que l’histoire du nombre d’appartements pour atteindre son indépendance financière avec l’immobilier, elle ne se résume pas à un nombre d’appartements, elle se résume plutôt à combien il est nécessaire pour vivre et des stratégies de location que vous allez mettre en place pour aller chercher ce qui est nécessaire pour donc tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. Si vous êtes d’accord avec moi, n’hésitez pas à l’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Si vous n’êtes pas du tout d’accord avec moi, n’hésitez pas non plus à l’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager. Puis, je vais vous laisser ici et on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je vous dis à très ! Des conseils sur l'immobilier !Abonnez-vous à ma newsletter pour recevoir de bons conseils immobiliers et le guide GRATUIT" Convaincre la banque Mode d'emploi " Quelsactifs immobiliers pour être retraité ? Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir locataire dépend beaucoup de leur loyer. Pour obtenir 2000 € par mois, il vous faut entre 6 et 7000 € de loyer par mois. Si vous louez votre appartement pour 500 €, cela représente 12 ou 14 appartements pour devenir rentier.

Devenir rentier de l’immobilier, ça vous tente ? Ou alors peut-être que vous voulez simplement un complément de revenus ? Dans tous les cas, il faut s’informer et se former. Aujourd’hui, je vais vous parler d’un ami blogueur, Paul Sarazin, qui propose une formation sur l’investissement immobilier locatif. En gros, il vous explique pas à pas comment vous pouvez devenir rentier grâce à l’immobilier, et comment éviter les pièges ! Vous pourrez faire un investissement locatif sans apport, c’est-à-dire même si vous n’avez pas d’argent de côté ou que vous croyez ne pas être assez riche pour cela ! C’est quoi l’arnaque ? On se dit parfois “si c’est aussi facile, pourquoi tout le monde ne le fait pas ?”. S’il y a bien une chose que mon expérience de Radin Malin m’a apprise, c’est que les gens ne se bougent pas assez. Ne sous-estimez pas la flemme des gens et la résistance au changement ! Beaucoup de monde pourrait s’y mettre, mais très peu le font. C’est aussi simple que ça. Dans sa formation, Paul vous explique pas à pas comment faire de l’investissement locatif sans apport et ainsi devenir rentier immobilier. Tu mens, Marc ! Pourquoi je m’avance ? Qu’est-ce que j’y connais, moi, Radin Malin ? Eh bien, figurez-vous que j’ai moi-même suivi ce type de formations et j’ai investi dans l’immobilier sans apport ! A 27 ans, avec mon seul salaire de 1800€, célibataire et locataire de ma résidence principale, j’ai pu acheter tenez-vous bien Un parking à Paris, acheté 11 000 € et loué 80 € par mois Un studio à Toulouse, acheté 55 000 € et loué 450 € par mois Et enfin, un deuxième studio à Toulouse, acheté 45 000 € et loué 400 € mois Tout ceci SANS APPORT, j’insiste bien ! J’avais une capacité d’endettement de l’ordre de 100 000 € au total. Pas d’argent ? Pas de problème ! Vous pouvez acheter un appartement même si vous n’avez pas d’argent de côté ou que vous êtes au SMIC ! C’est ce que détaille Paul dans sa formation. Si vous avez juste un SMIC, vous pourrez peut-être quand même viser un studio dans une petite ville, on en trouve à 20 000 € voire parfois moins. Il n’est pas impossible de décrocher un crédit, surtout si vous passez par un courtier il vous fera économiser plus que le montant de ses honoraires. Il faudrait vraiment que vous soyez ultra endettée pour ne pas pouvoir investir. Et si tel est le cas, lisez d’abord mon article sur comment se sortir durablement des difficultés financières. Chaque chose en sont temps, patience et persévérance ! Ah, et dernière chose Paul vous explique comment vous pouvez avoir un loyer plus élevé que le montant de vos mensualités de crédit. Car oui, c’est possible ! Ainsi, vous pourrez gagner de l’argent chaque mois dès le début de votre investissement, et non une fois l’appartement remboursé 25 ans plus tard à la fin du prêt. La vie, c’est maintenant, pas dans 25 ans 😛 Maintenant que nous avons vu tout ceci, je vous propose de lire les quelques questions que j’ai adressées à Paul pour qu’il nous explique mieux en quoi consiste sa formation • En quoi consiste ta méthode ? La méthode est destinée à investir dans l’immobilier. Mais pas de n’importe quelle manière. L’objectif est de ne s’engager que sur des opérations permettant de s’enrichir dès que le 1er locataire rentre dans ton bien. Il s’agit d’identifier les opérations qui ont le potentiel pour générer du cashflow c’est à dire que tes revenus immobiliers sont supérieurs aux charges, impôts compris. Ce sont ces opérations qui sont les plus compliquées à mettre en place. A 99 %, les agents immobiliers vont te diriger vers des rentabilités moyennes de 5 %. Ici, on passe allègrement les 10 %. Mais, comme je ne trouve pas que le calcul de rentabilité soit très parlant, je préfère parler de cashflow. Important Le cashflow est ce qu’il vous reste sur vos loyers une fois toutes les charges payées. Par exemple je simplifie mais en gros c’est ça Je loue mon bien 500€ par mois Je rembourse 300€ de crédit J’ai 50€ de charges J’ai 50€ d’impôts 500 – 300 – 50 – 50 = 100€ Il me reste 100€ par mois d’excédent qui va dans ma poche. C’est le cashflow. Attention, car si vous calculez mal votre coup, le cashflow peut être négatif ! Imaginons qu’au lieu d’un excédent de 100€, il me reste un trou dans le budget de -100€ chaque mois. Je suis obligé de sortir de l’argent de ma poche tous les mois pour payer les charges, puisque le loyer ne paye pas tout. La prochaine fois que je me pointe à la banque pour faire un emprunt pour un investissement immobilier locatif, on va me prêter moins d’argent puisque je gagnerai 100€ de moins par mois. Me voilà bien piégé 😮 Vous l’aurez donc compris le cashflow doit obligatoirement être positif, sinon vous vous y prenez mal ! Cette notion est capitale pour l’investissement immobilier locatif, j’insiste ! La méthode [de Paul] consiste à prendre l’investisseur par la main » et à le faire cheminer depuis les meilleures méthodes pour identifier les perles du marché, comment les valoriser et les négocier. Puis, il y a plusieurs modules sur les meilleurs montages financiers les stratégies fiscales à mettre en place la gestion tous les outils pour gérer et mettre tout ça en place Cette méthode est celle que j’utilise personnellement depuis plusieurs années avec succès. • De quoi se compose-t-elle ? PDF, coaching en ligne, séminaires, vidéos ? Le Pack – c’est le nom de cette méthode – est composé de 25 heures de formation vidéo. Les modules sont également accessibles en format audio. Je fournis en plus les supports papier de la formation avec plein d’autres bonus. Il y a également deux gros plus qui sont offerts Le premier est un support e-mail illimité les personnes peuvent m’interroger autant qu’elles le souhaitent et je réponds généralement dans un délai court 24h. Le second donne accès à un groupe privé d’investisseurs pour échanger et partager les expériences et s’améliorer. Je sais que lorsqu’on investit, surtout au début, on se pose tout un tas de questions. C’est pourquoi j’ai mis en place cette communauté d’investisseurs. Cela permet de se sentir entouré et encouragé. Voici à quoi ressemble la formation Le Pack de Paul SARAZIN. 25h de vidéos, des supports écrits et une communauté pour vous aider. Avec ça, vous êtes prête à vous enrichir avec l’immobilier ! • Puis-je investir en immobilier même si j’ai un bas salaire ou que n’ai pas d’argent de côté ? Ha ça c’est une question que l’on me pose régulièrement ! En fait, je ne suis pas là pour vendre du rêve ». Car, à un moment ou un autre, c’est le banquier ou le courtier qui vous dira OK ou Stop. Donc, si une personne souhaite investir alors qu’elle a peu de revenus et des incidents bancaires en série, je commence par lui dire de mettre de l’ordre dans ses finances. Investir dans l’immobilier n’est pas fait pour aggraver une situation financière mais bien pour l’améliorer. Toutefois, ce n’est pas parce que l’on a un petit salaire que l’on ne peut pas investir. Avec un salaire régulier et un peu d’épargne, c’est parfaitement possible de se positionner sur de petites opérations rentables autour de 30 000 € [note de Marc c’est bien ce que je disais plus haut ;-]. Et même quand on n’a pas ou peu d’épargne, on peut commencer par la faire grossir là aussi grâce à l’immobilier, en particulier grâce à des opérations d’achat – revente. C’est d’ailleurs un des autres modules de la formation. • Je suis salarié à plein-temps, aurai-je le temps de m’occuper de tout ça ? Hé bien tu auras le choix soit tu gères toi-même et maximises ton cashflow soit tu sous-traites et tu en perds un peu. Cela dépend aussi du mode de location que tu choisis. Pour de la location nue traditionnelle, tu peux parfaitement gérer ça en plus de ton travail à temps plein car il y a peu de turnover au niveau des locataires. En revanche, si tu fais de la location courte durée, genre Airbnb, tu risques de galérer. Ceci dit, comme il s’agit d’un mode de location plus rentable, cela vaut le coup de déléguer à une conciergerie. • Quels résultats puis-je espérer et au bout de combien de temps ? Comme je te l’ai dit, pour moi le résultat doit être de gagner de l’argent dès le 1er mois de mise en location. Après, tout dépend encore une fois de ta stratégie mais surtout de l’objectif que tu poursuis. Si tu veux quitter ton job grâce à tes revenus immobiliers, c’est possible mais il faut cravacher et opter pour de la location courte durée ou de la colocation par exemple. Dans ce cas, tu peux générer entre 300 € et 500 € par mois et par lot. Si tu achètes 3 ou 4 logements, tu te retrouves alors indépendant financièrement. Si l’immobilier est plutôt un complément de revenu, tu peux investir davantage en bon père de famille », à savoir un bien patrimonial, situé en centre ville et loué en location nue – comme ça la gestion est tranquille. Sur le long terme, il ne faut pas oublier que, en plus de ce que tu gagnes chaque mois, tu te constitues un patrimoine qui, un jour, génèrera des loyers pleins. Et ce patrimoine pourra ensuite profiter à tes enfants ou à tes proches. • Tu peux me donner des exemples de ce qu’ont pu faire tes anciens élèves ? Bien sûr. Je peux te parler de Gaby qui a investi avec son épouse dans un studio en Seine-et-Marne et qui génère un peu de cashflow dès sa 1ère opération. Il y aussi Nathalie qui a réalisé un investissement avec son mari près d’Evry. Ils ont mis la main sur un studio qui génère environ 100 € de cashflow chaque mois. Ou encore Thibault, investisseur sur Lyon, qui était en cashflow négatif sur un appartement. Après ma formation, il a redressé la barre et génère aujourd’hui 380 € ! • Quelles sont les particularités de ta formation qu’on ne retrouve pas ailleurs ? Pour répondre à cette question, il va falloir que je mette ma modestie de côté 🙂 ! Sincèrement, je sais ce qui est proposé sur le net en terme de formation sur l’investissement immobilier. Et surtout je connais les prix… Il n’y pas de formation plus complète que la mienne, c’est aussi simple que ça. L’achat-revente par exemple est très très peu évoqué dans ces formations. Alors que cela peut te rapporter plusieurs milliers d’euros en quelques mois. Et niveau prix, je pense m’être fait quelques ennemis parce que la plupart de ce que je vois tourne entre 1 000 et 2 000€… • Es-tu toi-même devenu rentier immobilier ? En combien de temps ? Rentier, je ne sais pas trop ce que cela veut dire, en fait. A partir de quel revenu est-on considéré comme rentier ? Chaque individu va t’apporter une réponse différente. Aujourd’hui, je gagne un peu plus de 2 000 € de revenus nets par mois grâce à mes investissements dans la pierre. Alors oui, je pourrais m’arrêter de travailler. Mais, d’une part, mes objectifs sont plus élevés, d’autre part j’aime mon travail donc je ne me suis pas fait une idée fixe de quitter mon job. En combien de temps ? Perso, j’ai commencé à investir il y a un peu plus de 5 ans. Je pourrais gagner plus avec mes investissements mais, comme je le dis toujours, à chacun de définir ses objectifs puis sa stratégie. Personnellement, je suis plutôt positionné sur des biens patrimoniaux, bien situés et qui vont prendre de la valeur avec le temps. Je m’y serais sans doute prix un peu différemment si quitter mon boulot avait été une question de vie ou de mort » 🙂 ! • Peut-on investir de manière rentable à la campagne aussi bien que dans des grandes villes ? Bien sûr ! La campagne est parfois même plus rentable que la ville. Mais il y a un facteur d’indécision la demande locative. Il faut vérifier qu’elle existe. Et pour cela il existe différentes méthodes dont je parle longuement dans Le Pack. Il faut également vérifier le dynamisme démographique, économique, les infrastructures, la présence d’écoles et de commerces… Personnellement, j’ai un petit immeuble situé dans une village de 700 habitants et c’est une très bonne opération j’ai investi 70 000 € et gagne tous les mois environ 200 €. En revanche, il ne faut pas trop compter faire de plus-value à la revente. Du moins, la plus-value sera sans doute moins importante qu’en centre ville. Conclusion Trop souvent, je vois des gens qui essayent de grapiller quelques euros avec des bons de réduction, des sondages rémunérés, en sortant moins, ou en se serrant la ceinture de manière générale. D’autres espèrent devenir riche en jouant au loto, sans vraiment réaliser qu’ils ont plus de chances de croiser Pascal Obispo mangeant une glace à la fraise pile au moment où il se fait renverser par un scooter gris sérieusement, je suis sûr que les chances de gagner au loto sont similaires tellement qu’elles sont fines. Mais je m’égare L’investissement immobilier peut paraître rébarbatif et compliqué, je vous le concède. Pourtant, c’est l’un des seuls moyens vraiment efficaces de se constituer un complément de revenus, et que tout le monde a à sa disposition. Avec l’immobilier et en suivant religieusement la méthode de Paul, vous avez une réelle chance de vous constituer un revenu passif d’ici quelques années. Je le sais, je l’ai fait. Il est loin derrière moi, le temps où j’allais tous les matins travailler dans un boulot qui ne me plaisait pas. Ça m’a pris environ 5 ans à mettre en place, mais maintenant je vis de l’immobilier et de mon blog. C’est possible, mais cela demande de s’y mettre, c’est tout. Allez sur Serial Investisseur et apprenez à vous enrichir avec l’immobilier ! Eteignez donc la télé et profitez formez-vous facilement à l’immobilier avec la formation de Paul. Il y a 20 ans, sans internet, c’était beaucoup plus difficile, alors saisissez votre chance ! C’est l’astuce ultime de Radin Malin pour devenir riche. Marc Moi c’est Marc MAZIERE, auteur de Radin Malin Blog depuis 2015, expert en astuces pour faire des économies au quotidien et maîtriser mon budget. Ex-étudiant à la dèche, j’ai toujours aimé tester des techniques originales pour gagner ou économiser quelques euros par-ci par-là. Sur vous trouverez des astuces insolites, des idées pour dépenser moins, des bons plans pour manger pas cher, voyager pas cher, économiser de l’argent au supermarché, sur votre voiture mais aussi sur vos frais mensuels et vos diverses factures. Bref, je répertorie toutes les astuces pour mieux gérer votre budget de manière générale ! Une fois vos finances assainies, je parle également d’investissement bourse, immobilier ainsi que des moyens d’atteindre l’indépendance financière et de se constituer des revenus passifs. Tout un programme 🙂 Partagez-moi vos astuces en commentaires !

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